了解商品房預售合同基本的內容

　　1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

　　2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

　　3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

　　4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

　　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

　　6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

　　7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

　　8、房地產權屬登記義務。

　　9、物業管理條款。

　　10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

　　11、其他條款或當事人約定的條款。

　　了解商品房買賣合同中應當明確的內容

　?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所;

　?。ǘ┥唐贩炕厩闆r；

　?。ㄈ┥唐贩夸N售方式；

　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；

　?。┭b飾、設備標準承諾；

　?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a權歸屬；

　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；

　?。ㄊ┺k理產權登記有關事宜；

　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；

　?。ㄊ┻`約責任；

　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。