1.房屋的面積。住房超過144平米購房者契稅為3%，個稅1%。

　　2.房層的屬性。商品房（含房改房）與商業用房。

　　3.距上次交易時間。超過5年的房子免征營業稅。

　　4.對于購商品房的，首次購房會優惠的。小于90平方米的按1%征收，個稅1%，90到144平米按1.5%征收。第二次及以上購房均按3%征收。個稅都是1%

    營業稅，超過五年者免營業稅，不到五年的，營業稅5.5%。

    如果是房改售房的，地稅需要交納1%的出讓金。